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嘉兴在线新闻网     2017-10-21 16:17:50     手机看新闻    我要投稿     飞信报料有奖
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  6月9日晚万科发布公告称,中国恒大以292亿元的价格,将自己及子公司所持有的15.53亿股万科A股出售给深圳地铁集团,约占万科总股本的14.07%。

  对此公告,吃瓜群众的关注点是恒大转让万科股权巨亏70亿(2016年,恒大核心业务利润208.1亿)。有媒体问许家印,对于万科这笔投资亏损的状况会不会不甘心。许家印边笑边说,“哪能说做不甘心的事情呢,做的事情都是愉快的事。如果许家印认为这样巨亏70亿元还是很愉快的话,那么大家只能相信深圳地铁从其他地方给予恒大补偿了。

  看评论,大家都倾向于认为,恒大很有可能是为了获得重组深深房的通行证,隐性获得深圳证券交易所的重组上市指标。而且,恒大目前已在深圳有20多个旧改项目,业内普遍预计,未来城市旧改中,恒大有望和深圳地铁集团再有业务发展方面的合作或配合。

  还有人说,恒大回归A股在即,无论回归A股还是未来的发展,都需要深圳的支持。而深铁也是深圳下属国资企业,这后面有千丝万缕的联系。

  6月底万科将召开股东大会,深铁这个时间点受让万科,难保不是冲着万科董事会的换届来的。不过对于以上揣测,投行人士这么认为:利益交换至少有两个难点:一是深圳地铁是国有企业,国有资产一分一厘都不容流失,何来让利一说;二是若恒大集团跟深圳地铁有利益交换,则构成一致行动人,相关之处均需要信息披露。

  或许,恒大真的很缺钱,今年这么多地方出台调控房地产措施,房地产交易在二季度迅速降温,房企必须考虑降低负债的问题。所以,恒大选择在2017年去杠杆。年初恒大董事局主席许家印有此说法:“今年公司的一项重要工作是降低负债率”。中国恒大6月5日公告,公司已赎回永续债805.6亿,完成71.3%永续债的赎回,并计划在6月30日前赎回剩余288亿永续债。恒大正试图改变外界对其原有的债务结构和融资逻辑的印象。

  万科在6月9日的公告中表示,此次股份转让尚需取得深圳市政府国资委批复,并需中信证券书面同意恒大下属企业提前购回,从而终止相关的股票质押回购交易,并在合法合规的前提下,将股份转让给深铁集团。说明恒大的万科股权,本身已经质押了,必须先解压才能转让。

  业内人士测算,以恒大2016年年报的数据总借款5350.7亿、现金余额3043.3亿、净资产1925.3亿为基础进行测算,在出售万科股份后,公司现金余额增加292亿至3335亿,简单计算,将带动净负债率下降15.2%。

  今年以来,中国恒大股价在港股市场累计涨幅超240%,对应市值上涨1400亿左右,最新市值达2177.88亿港币,已经超越碧桂园,成为市值第一的内房股,市值直追万科。

  股民要关心的是,恒大的牛市已经包含巨亏70亿元的信息了吗?或者,大家都相信万科股权转让后面有密码?周一市场会给出答案。


来源:嘉兴在线—嘉兴日报    作者:摄影 记者 冯玉坤    编辑:李源    责任编辑:胡金波
 
 
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